Ngày 10/01 năm 2022 | | Tag:

Nói với VnExpress, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại cho biết, xu hướng mở rộng thuê văn phòng của doanh nghiệp Ấn đang mạnh mẽ hơn trong 2 năm trở lại đây. Ghi nhận gần đây của Savills cho thấy các công ty công nghệ thông tin từ Ấn Độ đang thể hiện sự quan tâm sâu sắc đến thị trường văn phòng Hà Nội. "Điều này không chỉ vì tiềm năng tăng...

Bài viết cùng chủ đề

Nói với VnExpress, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại cho biết, xu hướng mở rộng thuê văn phòng của doanh nghiệp Ấn đang mạnh mẽ hơn trong 2 năm trở lại đây.

Ghi nhận gần đây của Savills cho thấy các công ty công nghệ thông tin từ Ấn Độ đang thể hiện sự quan tâm sâu sắc đến thị trường văn phòng Hà Nội. “Điều này không chỉ vì tiềm năng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam mà còn là vì nguồn lao động tốt, chi phí nhân công rẻ hơn các nơi khác”, Savills cho biết.

“Khách hàng đang có nhu cầu gom hết các văn phòng nhỏ lẻ, tạo thành một văn phòng lớn, đồng thời gia tăng thêm các phần diện tích như data center, tầng hỗ trợ kỹ thuật”, bà nói.

Gom văn phòng sẽ giúp các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc thiết lập, đầu tư vào hệ thống kỹ thuật, thuận tiện hơn trong việc quản lý. “Với các doanh nghiệp IT, đây là phương án phù hợp và thuận tiện nhất”, theo Savills.

Đại diện Savills cũng cho biết, các doanh nghiệp Ấn Độ có yêu cầu tiêu chuẩn cao với hệ thống kỹ thuật trong toà nhà. Bản thân họ cũng gia tăng đầu tư trang thiết bị để đảm bảo nhu cầu sử dụng, nhất là với các công ty công nghệ nên thời hạn thuê của các doanh nghiệp này tương đối dài, tối thiểu là 5-7 năm, thậm chí có thể lên đến 10 năm nhằm đảm bảo hoà vốn.

Bên cạnh đó, tuỳ thuộc vào mảng kinh doanh, các công ty này có thể nhắm đến phân khúc văn phòng khác nhau, tuy nhiên, Savills ghi nhận ngân sách trung bình thường là 20-25 USD một m2 đối với các toà nhà văn phòng hạng B.

Savills cũng cho rằng, việc gom văn phòng không chỉ là xu hướng của các doanh nghiệp IT Ấn, mà còn là chung cho mảng ngân hàng, bảo hiểm, sản xuất, xây dựng, những doanh nghiệp hay chia nhỏ văn phòng theo pháp nhân của các công ty con và các mảng hoạt động khác nhau. Tuy nhiên, việc gom văn phòng thuê sẽ khiến giá thuê của các khách nhỏ bị tăng thêm do chủ nhà cần cân đối giá thuê giữa việc ưu đãi cho khách lớn và giá thuê trung bình của các toà nhà.

Về thị trường văn phòng, nghiên cứu mới nhất của Savills cũng cho thấy, tính đến tháng 11/2020, lĩnh vực này tiếp tục là lựa chọn đầu tư cốt lõi với tâm điểm thị trường rơi vào các tài sản có rủi ro thấp, đi kèm các tiêu chí cho dòng tiền ổn định, toạ lạc tại các vị trí tốt nhất. Do vậy, trong năm 2021, thị trường sẽ có nhiều doanh nghiệp tìm kiếm và lựa chọn mô hình văn phòng mở với thiết kế không gian làm việc linh hoạt. Mô hình văn phòng mở đã rất phổ biến ở nhiều quốc gia trên thế giới nhưng mới chỉ xuất hiện trong khoảng 3 năm trở lại đây tại Việt Nam.

Ngoài ra, nhu cầu thuê văn phòng của các công ty trong ngành công nghệ thông tin vẫn ở mức cao, bao gồm các lĩnh vực fintech, thương mại điện tử, phát triển phần mềm, trung tâm dữ liệu, trung tâm hỗ trợ khách hàng. Khách sạn và du lịch, các ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất từ Covid-19 sẽ cần ít không gian hơn.

Nguồn cung văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2021 nhưng sẽ đón thêm khoảng 208.000 m2 từ 15 dự án chủ yếu thuộc hạng B đến hết năm 2022. Nguồn cung tương lai đáng kể có thể khiến công suất thuê trung bình giảm đi trong hai năm tới. Về giá thuê, văn phòng hạng A và B tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ tăng trong năm 2021.

Bài viết liên quan
    Officetel Madison- Vị trí vàng ngay trung tâm quận 1

    Tiềm năng phát triển từ căn hộ Officetel năm 2022: Những năm gần đây, thị trường cho thuê văn phòng quận 1 luôn phát triển mạnh, đặc biệt là hình thức căn hộ Officetel. Vậy những căn hộ này có điểm gì đặc biệt, hãy cùng KingOffice cập nhật thông tin qua bài viết dưới đây. (more…)

    Kinh nghiệm đi thuê văn phòng thực tế

    Dưới đây là những công việc cần làm khi chuẩn bị đi thuê văn phòng bạn nên biết nhằm giúp cho các nhân viên hành chính, lần đầu phụ trách việc thuê và chuyển văn phòng có được cái nhìn tổng quát về tất cả các công việc khi chuyển văn phòng dựa trên kinh nghiệm thực tế hỗ trợ khách hàng thuê văn phòng của Kingoffice. Cùng tìm hiểu để không bỏ sót bất cứ đầu mục nào & giúp quá...

    Ưu nhược điểm văn phòng cho thuê truyền thống và văn phòng chia sẻ

    Việc lựa chọn Văn phòng cho thuê truyền thống hay Văn phòng chia sẻ là một vấn đề nhức nhối của các doanh nghiệp hiện nay bởi mỗi hình thức đều có điểm mạnh và điểm yếu riêng. Do đó, hôm nay bài viết này sẽ giúp các bạn có bức tranh tổng quan hơn về đặc điểm của Văn phòng cho thuê truyền thống và Văn phòng chia sẻ. (more…)

    Văn phòng cho thuê kinh doanh giá rẻ quận 1

    Quận 1 - khu vực ngay trung tâm thành phố luôn khẳng định được vị trí đắc địa của mình với nhiều lợi ích tối ưu khi các doanh nghiệp từ nhiều lĩnh vực khác nhau đặt văn phòng tại đây. Thị trường cho thuê văn phòng quận 1 càng trở nên sôi nổi hơn bao giờ hết khi các thương hiệu lớn trên thế giới bắt đầu đặt chân vào Việt Nam. Bất động sản tại quận 1 luôn khan hiếm, do đó...

    4 giai đoạn của chu kỳ bất động sản

    Là một nhà đầu tư bất động sản (BĐS), bạn cần phải nắm bắt được chu kỳ bất động sản cho thuê, cả trên quy mô kinh tế vĩ mô và kinh tế vi mô. Đồng thời, bạn cũng phải biết bản thân đang ở đâu trong chu kỳ nói trên. Vậy, chu kỳ BĐS bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nào? Chu kỳ BĐS diễn ra trong bao lâu? Bài viết sau đây sẽ làm rõ cho bạn. (more…)

    Một số yếu tố cân nhắc khi lựa chọn địa điểm kinh doanh

    Chọn địa điểm kinh doanh chính là chọn nơi để chúng ta mở cửa hàng, công ty và là nơi diễn ra các hoạt động trao đổi mua bán. Việc chọn lựa điểm điểm kinh doanh rất quan trọng, nó có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh và nâng cao hiệu quả kinh doanh. Địa điểm kinh doanh có mặt tiền đẹp, vị trí thuận lợi giúp thu hút khách hàng đến mua, từ đó tăng doanh thu và lợi nhuận. Nói tóm lại,...

    Thuật ngữ trong ngành bất động sản văn phòng cho thuê

    Ngay cả các công ty cỡ vừa cũng có bộ phận bất động sản văn phòng cho thuê của công ty đảm nhiệm việc đàm phán thuê, chọn địa điểm và quản lý tài sản. Ngày nay, nhiều công ty chọn cách quản lý gọn gàng hơn và thay vào đó, đặt trách nhiệm quản lý bất động sản thương mại của họ cho bất kỳ ai hoặc thậm chí, trong một số trường hợp, bộ phận nhân sự. Nếu bạn là người quản...

    Kiểm toán hợp đồng cho thuê thương mại là gì?

    Việc kiểm tra hợp đồng cho thuê văn phòng thương mại có thể là một công cụ mạnh mẽ để giảm tổng chi phí sử dụng của công ty bạn. Tuy nhiên, việc kiểm tra tốn nhiều thời gian và có khả năng tốn kém và quá nhiều trong số đó có thể làm ảnh hưởng đến mối quan hệ với chủ nhà. Do đó, tốt nhất bạn nên thực hiện kiểm toán khi nó có khả năng mang lại lợi ích thực sự cho bạn. ...

    Những lưu ý trong thiết kế văn phòng theo phong thủy

    Bố trí bàn làm việc theo phong thủy là vô cùng quan trọng để mang lại những may mắn và sự thuận lợi nhất trong công việc. Vậy nên bố trí như thế nào để có phong thủy bàn làm việc tốt nhất? Dưới đây Kingoffice xin chia sẻ cách sắp xếp bàn làm việc để chuẩn phong thủy nhé! (more…)

    Các điều khoản thường có trong hợp đồng thuê văn phòng

    Nếu bạn không quen với thế giới bất động sản thương mại, hợp đồng cho thuê văn phòng có vẻ rất phức tạp. Các hợp đồng cho thuê có thể kéo dài nhiều trang pháp lý phức tạp, tiêu tốn của công ty bạn hàng triệu đô la và khóa bạn trong một khoảng trống trong nhiều năm hoặc thậm chí một thập kỷ. Tuy nhiên, bên dưới tất cả các thuật ngữ và sự phức tạp là một giao dịch kinh doanh...